Продажба

Тристаен апартамент в Център, Русе с паркомясто

РусеЦентър
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба180 000 €1 714 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 5.9% · 10 000 €
  1. 170 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 166 250 €▼ 3 750 € (2.2%) 26 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 180 000 €▲ 13 750 € (8.3%) 1 Април 2026Повишение на цената
  4. 165 000 €▼ 15 000 € (8.3%) 5 Май 2026Намаление на цената
  5. 180 000 €▲ 15 000 € (9.1%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 1 714 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Русе, ул. Ангел Кънчев, в непосредствена близост до Операта.

Разпределение: слънчев хол с тераса на юг, две спални, една от които с тераса на север, малка кухня и отделни баня и тоалетна.

Сградата е тухлена от 1960 г., без асансьор, апартаментът е за основен ремонт и предлага възможност за обновяване според нуждите на новия собственик.

Локацията е централна, с удобен достъп до пешеходна зона, институции и магазини, а пред блока има градина и дървета.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на изложението и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • южно изложение
  • паркомясто включено
  • тераса
Недостатъци
  • без асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района