ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с тераса в Център, Русе, до Опера

РусеЦентър
Публикувано: 14 Юни 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба235 000 €2 350 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 496 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 6% · 15 000 €
  1. 250 000 €14 Юни 2026Първоначална цена
  2. 249 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 239 000 €▼ 10 000 € (4%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 235 000 €▼ 4 000 € (1.7%) 2 Август 2026Намаление на цената
  5. 235 000 €▲ 0 € (0%) 3 Август 2026Повишение на цената
  6. 239 000 €▲ 4 000 € (1.7%) 5 Август 2026Повишение на цената
  7. 235 000 €▼ 4 000 € (1.7%) 20 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 2 350 €/м² срещу 1 792 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, район Център, близо до Опера и църквата Света Троица.

Разпределение: кухня, хол с трапезария, две спални и тераса с гледка към църквата. Банята и тоалетната са отделни.

Сградата е монолитна, построена през 2016 г., с тухлено строителство и асансьор. Отоплението е централно (ТЕЦ). Има осигурено паркомясто.

Локацията е централна, в близост до ключови градски удобства и транспортни връзки.

Подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с удобства в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 357 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района