Продажба

3-стаен апартамент с панорамна гледка в Русе, Възраждане

РусеАлеи Възраждане
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба86 000 €1 283 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота)

Площ
67 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 15% · 15 000 €
  1. 100 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 15 000 € (15%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота) — 1 283 €/м² срещу 1 483 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Възраждане, разположен на 12-ти етаж от 15 в ЕПК сграда. Жилището е с площ от 67 кв.м и предлага две тераси с изглед към река Дунав.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (15%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Алеи Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • две тераси
  • централно отопление
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района