Продажба

3-стаен апартамент в Русе, Алеи Възраждане с 2 тераси

РусеАлеи Възраждане
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба109 700 €1 354 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Алеи Възраждане (12 имота)

Площ
81 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска487 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 8.4% · 10 000 €
  1. 119 700 €10 Май 2026Първоначална цена
  2. 118 700 €▼ 1 000 € (0.8%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 115 700 €▼ 3 000 € (2.5%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  4. 118 700 €▲ 3 000 € (2.6%) 2 Юли 2026Повишение на цената
  5. 112 700 €▼ 6 000 € (5.1%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  6. 118 000 €▲ 5 300 € (4.7%) 6 Септември 2026Повишение на цената
  7. 109 700 €▼ 8 300 € (7%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Алеи Възраждане (12 имота) — 1 354 €/м² срещу 1 465 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Русе, квартал Алеи Възраждане. Разполага с обща площ от 81 кв.м. и се намира на последния, 5-ти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня и тоалетна отделно, голямо антре и две тераси. Има допълнително мазе (10 кв.м.) и таванско помещение (12,65 кв.м.) с отделен вход, което може да бъде присъединено към хола.

Жилището е монолитно строителство от 1980 г., с тухлени стени и естествен дъбов паркет. Оборудвано е с климатици и има възможност за паркиране. Нуждае се от ремонт за подобряване на състоянието.

Локацията е близо до ВТУ и Английската гимназия, което осигурява удобства за семейства и достъп до образователни институции. Районът е урбанизиран с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за адаптиране според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 487 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 9 000 €. Обявен е от 265 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (8.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Алеи Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • мазе и таванско помещение
  • паркинг
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района