Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Алеи Възраждане с тераса

РусеАлеи Възраждане
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба109 000 €1 535 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота)

Площ
71 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота) — 1 535 €/м² срещу 1 483 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Алеи Възраждане, разположен на последен етаж в шестетажна тухлена сграда.
Разпределение: дневен тракт, спалня, баня с тоалетна и тераса, обща площ 71 кв.м.
Сградата е нова с акт 16, изградена с качествени материали като шесткамерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет и топлоизолация Baumit. Отоплението е на ТЕЦ чрез собствена абонатна станция.
Локацията е близо до Парка на младежта и тенискортовете, което осигурява удобства за отдих и спорт. Районът е урбанизиран и предлага добър градски комфорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и ниски разходи за отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Алеи Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района