Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Алеи Възраждане, близо до парк

РусеАлеи Възраждане
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба51 800 €1 079 €/м²
Очакван наем413 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.6% / г.
Месечна вноска230 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 180% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота) — 1 079 €/м² срещу 1 500 €/м².

Двустаен апартамент с площ 48 кв.м, разположен в град Русе, в района на Алеи Възраждане. Имотът се намира на втори етаж от двуетажна сграда от 1960 г. с тухлено строителство.

Жилището има функционално разпределение, включващо коридор, всекидневна, спалня, отделна кухня и санитарен възел, което позволява различни варианти за преустройство според нуждите на обитателите.

Сградата е стара и имотът изисква основен ремонт, което дава възможност за обновяване и адаптиране към съвременни стандарти. Няма информация за наличието на допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията е сред предпочитаните в Русе, с близост до Парка на младежта и крайбрежната алея, както и до магазини и заведения, осигуряващи удобства за ежедневие.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в централна градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 230 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (180%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Алеи Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района