Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Здравец, Русе

РусеЗдравец
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба79 999 €1 176 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (28 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (28 имота) — 1 176 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Здравец, на булевард Липник, близо до кино Здравец.

Разпределението включва Г-образен коридор, голяма баня с тоалетна, просторна кухня с тераса, спалня с тераса и голям хол с открита тераса. Към имота има и голяма маза.

Сградата е монолитна от 1970 г., с поддържани общи части, асансьор и тухлено строителство. Имотът е на 5-ти от 7 етажа и разполага с интернет и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, в близост до спирки на градски транспорт, търговски вериги, болница Медика, Русенски университет и училища. Пред блока има детска площадка и свободни паркоместа.

Подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • етаж над среден
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района