Продажба

Двустаен апартамент в Здравец, Русе с тераса

РусеЗдравец
Публикувано: 17 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба62 500 €1 275 €/м²
Очакван наем326 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота)

Площ
49 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска277 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.4% · 5 000 €
  1. 67 500 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 65 990 €▼ 1 510 € (2.2%) 16 Юни 2026Намаление на цената
  3. 62 500 €▼ 3 490 € (5.3%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота) — 1 275 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Здравец, район Юндола. Намира се на трети етаж в панелна сграда от 1960 г. без асансьор.

Разпределението включва голяма дневна с преход към кухненски бокс, спалня, санитарен възел, коридор и тераса. Имотът е със среден размер и преходни стаи.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът е частично обновен – сменена дограма в дневната и кухнята, външна санировка, но изисква допълнителен ремонт и освежаване на подовите настилки.

Локацията е удобна с близост до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Пред блока има свободно паркиране на обществен паркинг.

Подходящ за живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем поради функционалното разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 277 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до градски услуги
  • паркинг пред блока
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • санитарен възел
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района