Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Здравец, Русе

РусеЗдравец
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба97 900 €1 138 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Здравец (22 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска434 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Здравец (22 имота) — 1 138 €/м² срещу 1 350 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, квартал Здравец, разположен на шести етаж от панелен блок.

Разпределението включва просторна всекидневна и кухня с излаз на голяма двойна тераса, две спални, отделна баня и тоалетна, килер и входно антре.

Жилището е за ремонт, с подменена ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ, което осигурява базови удобства.

Блокът разполага с асансьор, контрол на достъпа и възможност за свободно паркиране около сградата.

Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 434 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ПВЦ дограма
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • шести етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района