Продажба

Двустаен апартамент в Ялта, Русе с модерни удобства

РусеЯлта
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба132 500 €1 698 €/м²
Очакван наем331 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Ялта (71 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
ПК
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 17.2% · 19 400 €
  1. 113 100 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 120 900 €▲ 7 800 € (6.9%) 10 Май 2026Повишение на цената
  3. 123 240 €▲ 2 340 € (1.9%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  4. 122 460 €▼ 780 € (0.6%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  5. 124 800 €▲ 2 340 € (1.9%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  6. 132 500 €▲ 7 700 € (6.2%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Ялта (71 имота) — 1 698 €/м² срещу 1 381 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Ялта, на първи етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 78 кв.м.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и лоджия, като към имота има и прилежаща изба.

Строителството е от панел-керамика (ПК), а апартаментът е завършен с качествени материали и модерни решения като SMART HOME система и LED осветление.

Локацията е в близост до търговски обекти като Кауфланд, което осигурява удобен достъп до ежедневни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 588 €, а очакваният наем за района — 331 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 400 € (17.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Ялта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • SMART HOME система
  • лоджия
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • лоджия
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района