Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Широк център, Русе

РусеШирок център
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба68 000 €800 €/м²
Очакван наем331 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
85 м²
Етаж
9 / 15
Строителство
Тухла
Година
1992

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 4 000 €
  1. 72 000 €8 Декември 2025Първоначална цена
  2. 70 000 €▼ 2 000 € (2.8%) 13 Юни 2026Намаление на цената
  3. 68 000 €▼ 2 000 € (2.9%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота) — 800 €/м² срещу 1 384 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в град Русе, район Широк център, близо до бензиностанция ОМВ.
Разпределение: просторен дневен тракт с възможност за отделяне на кухня и трапезария, голяма спалня и тераса, както и голямо санитарно помещение.
Сградата е тухлена от 1992 г., апартаментът се намира на 9-ти от 15 етажа с асансьор и контрол на достъпа. Има налично паркомясто и таванско помещение с наемател.
Локацията е в централната част на града, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 331 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района