Продажба

Двустаен апартамент в Широк център, Русе с две тераси

РусеШирок център
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба68 500 €1 122 €/м²
Очакван наем331 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота)

Площ
61 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота) — 1 122 €/м² срещу 1 384 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Широк център, близо до Универмага.

Разпределението включва кухня с двойна тераса, хол с преход към спалня с допълнителна тераса и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, построена през 1970 г., апартаментът се намира на 8-ми етаж от общо 10, с наличен асансьор и паркинг.

Локацията е удобна за градски живот, в близост до търговски обекти и транспортни връзки.

Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите ползватели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 304 €, а очакваният наем за района — 331 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района