Продажба−33% под пазара

Двустаен апартамент в Широк център, Русе с две тераси

РусеШирок център
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба61 700 €995 €/м²
Очакван наем331 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска274 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.9% · 1 180 €
  1. 62 980 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 62 000 €▼ 980 € (1.6%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 61 800 €▼ 200 € (0.3%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 33% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 922 €/м² срещу 1 384 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м. в Широк център, град Русе. Жилището се намира на последния осми етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва Г-образен коридор, кухня, просторна всекидневна, спалня, баня, тоалетна и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за отделяне на зоните.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части, домофонна система и контрол на достъпа. Има прилежащо избено помещение и свободна зона за паркиране.

Локацията е удобна с близост до търговски обекти, детска градина, училище и спирки на градския транспорт.

Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според личните предпочитания и нужди на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 274 €, а очакваният наем за района — 331 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 100 €. Обявен е от 155 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 180 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района