Продажба

Двустаен апартамент в Широк център, Русе с тераса

РусеШирок център
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба68 000 €1 214 €/м²
Очакван наем331 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота)

Площ
56 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем331 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Широк център (73 имота) — 1 214 €/м² срещу 1 384 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Широк център, разположен на последен осми етаж.

Разпределението включва входно антре с вградени гардероби, кухня с тераса, просторен хол и спалня, както и баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 година, като покривът е ремонтиран, но самият апартамент се нуждае от обновяване. Налични са основни удобства и контролиран достъп до входа.

Локацията е в близост до централната част на града, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за лична употреба или инвестиция с възможност за ремонт според предпочитанията на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 331 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Широк център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
  • отремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района