Продажба

Двустаен апартамент в Родина 2, Русе с две тераси

РусеРодина 2
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба70 000 €1 060 €/м²
Очакван наем412 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем412 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота) — 1 060 €/м² срещу 1 379 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Родина 2, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда. Имотът е с площ от 66 кв.м и предлага две тераси.

Разпределението включва просторна всекидневна, самостоятелна кухня, спалня с излаз към втора тераса, както и баня с тоалетна. Помещенията са светли и позволяват различни варианти за модернизация.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и предлага топлина през зимата. Имотът е подходящ за ремонт и адаптация според нуждите на бъдещия собственик.

Квартал Родина 2 е утвърден район с добре развита инфраструктура, близо до училища, детски градини, магазини и градски транспорт. Околността е спокойна и удобна за живеене.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване и персонализиране според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 412 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района