Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Родина 2, Русе

РусеРодина 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба164 900 €1 852 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Родина 2 (16 имота)

Площ
89 м²
Етаж
11 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Родина 2 (16 имота) — 1 852 €/м² срещу 1 252 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Родина 2, разположен на 11-ти етаж от 15 в сграда с ЕПК строителство. Жилищната площ е 89 кв.м, без да се включват трите панорамни тераси.

Разпределението е функционално с отделни стаи без преходи – коридор, кухня с тераса, всекидневна с тераса, две спални (едната с тераса), килер, баня, тоалетна и място за перално помещение.

Сградата е от 1980 г., поддържана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ток, а дограмата е сменена с висок клас PVC във всички помещения.

Районът предлага удобства като паркинг, детска площадка, детска градина и магазини в близост. Изложението е северозападно, което осигурява светлина през деня.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансъор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • втора спалня
  • килер
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района