Продажба

Двустаен апартамент в Родина 2, Русе с тераса и панорамна гледка

РусеРодина 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба92 900 €1 498 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота)

Площ
62 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 6.2% · 6 100 €
  1. 99 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 96 900 €▼ 2 100 € (2.1%) 18 Май 2026Намаление на цената
  3. 94 900 €▼ 2 000 € (2.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 93 900 €▼ 1 000 € (1.1%) 24 Юли 2026Намаление на цената
  5. 95 900 €▲ 2 000 € (2.1%) 3 Август 2026Повишение на цената
  6. 92 900 €▼ 3 000 € (3.1%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота) — 1 498 €/м² срещу 1 415 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Родина 2, разположен на седми етаж от осеметажен панелен блок. Жилищната площ е 62 кв.м., включваща коридор, всекидневна с излаз на тераса, спалня, кухня с усвоена тераса и баня с тоалетна.

Разпределението е функционално, като помещенията са отделни и осигуряват удобство при ползване. Кухнята е с усвоена тераса, което увеличава полезната площ.

Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът е след основен ремонт с подменени Ел и ВиК инсталации, нови интериорни врати и дограма. Подовите настилки са естествен паркет и гранитогрес. Има асансьор и контрол на достъпа във входа.

Локацията е близо до градски транспорт, магазини и други удобства, като има свободно паркиране около блока. Панорамната гледка към града допринася за допълнителен комфорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с обновена инфраструктура в урбанизиран район с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 412 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 6 100 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • панорамна гледка
  • основен ремонт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района