Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 3, Русе с асансьор

РусеДружба 3
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба58 999 €907 €/м²
Очакван наем297 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота)

Площ
65 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.2% · 6 000 €
  1. 64 999 €26 Януари 2026Първоначална цена
  2. 58 999 €▼ 6 000 € (9.2%) 9 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота) — 907 €/м² срещу 1 160 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Дружба 3, близо до бензиностанция ОМВ.

Разпределението включва разширени помещения, подходящи за комфортно обитаване с функционално използване на площта от 65 кв.м.

Сградата е от типа ЕПК, построена през 1980 г., с наличен асансьор и поддържани общи части.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и транспортни връзки.

Подходящ имот за семейно жилище с балансирано съотношение между цена и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 262 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • разширен апартамент
Недостатъци
  • етаж 13
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района