Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Дружба 3 с асансьор

РусеДружба 3
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 21 Август 2026
Продажба58 000 €1 160 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска257 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.5% · 2 500 €
  1. 55 000 €30 Май 2026Първоначална цена
  2. 58 000 €▲ 3 000 € (5.5%) 30 Май 2026Повишение на цената
  3. 57 500 €▼ 500 € (0.9%) 30 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (26 имота) — 1 160 €/м² срещу 1 160 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 50 кв.м. в квартал Дружба 3, град Русе. Намира се на 4-ти етаж от общо 11 в сграда с ЕПК строителство от 1980 г.

Разпределението включва отделна кухня, спалня, всекидневна, баня и тоалетна в отделни помещения, което осигурява удобство при ползване. Във всекидневната има разтегателен диван и маса с повдигащ механизъм, а в спалнята - легло с място за съхранение.

Жилището е след цялостен ремонт с нови Ел и ВиК инсталации, ПВЦ дограма с комарници и инверторен климатик за ефективно отопление и охлаждане. Входът разполага с два асансьора и контрол на достъпа чрез чип.

Околността предлага голям паркинг и зелени площи с дървета, което допринася за по-спокойна градска среда. Блокът е оборудван с видеонаблюдение и вендинг автомати.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 257 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е повишена с 2 500 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контрол на достъпа
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • всекидневна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района