Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1, Русе с панорамна гледка

РусеДружба 1
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба67 000 €1 098 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~6 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота)

Площ
61 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота) — 1 098 €/м² срещу 1 209 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 61 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 1, град Русе. Имотът се намира на последния осми етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението е стандартно за двустаен апартамент, като жилището изисква основен ремонт, което позволява персонализиране на интериора.

Сградата е панелна конструкция, като покривът е реновиран наскоро, което намалява риска от проблеми с влагата и топлоизолацията.

Локацията предлага удобна инфраструктура с близост до магазини, училища и транспортни връзки.

Подходящо за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре устроен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • реновиран покрив
  • добра локация
Недостатъци
  • основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района