Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1, Русе с голяма тераса

РусеДружба 1
Публикувано: 15 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба95 000 €1 666 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота)

Площ
57 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 9 500 €
  1. 85 500 €21 Юни 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▲ 9 500 € (11.1%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (12 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 209 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Дружба 1, разположен на 5-ти етаж от панелен блок.
Разпределение включва просторен хол, кухня с възможност за разширяване чрез обединяване с голяма тераса, което увеличава функционалната площ.
Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и паркомясто, но жилището се нуждае от ремонт и обновяване на интериора.
Локацията е удобна с близост до училища, магазини и транспортни връзки, подходяща за семейства или инвестиция.
Имотът предлага възможност за персонализиране и адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 500 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 291 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района