ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент на партер в Цветница, Русе с асансьор

РусеЦветница
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба89 103 €1 782 €/м²
Очакван наем415 € /мес
Площ
50 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 36.1% · 23 635 €
  1. 65 468 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 89 103 €▲ 23 635 € (36.1%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 437 €/м² срещу 1 437 €/м².

Апартамент с 2 стаи, разположен в квартал Цветница в град Русе. Имотът е на партерен етаж в монолитна сграда с общо 4 етажа.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня и санитарен възел, като част от апартаментите имат антре и вътрешна лоджия.

Сградата е строена от тухла през 2026 г. и е в процес на цялостна реновация с качествени материали, оборудвана с асансьор и предвидено отопление на ТЕЦ и електричество.

Локацията е близо до центъра и голям парк, което осигурява удобства за ежедневие и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е повишена с 23 635 € (36.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 36% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района