Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, с усвоена тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба85 000 €1 328 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 328 €/м² срещу 1 139 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг.

Разпределение включва хол с тераса, спалня, кухня с усвоена тераса, баня и тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 5-ти от 6 етажа и е саниран отвън.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и функционални помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • усвоена тераса
  • саниран фасаден слой
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района