Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с асансьор

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба55 000 €887 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
62 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 887 €/м² срещу 1 135 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, район Стотиците. Жилището е с площ от 62 кв.м и се намира на последния, седми етаж в панелен блок.

Разпределението включва дневен тракт и две спални, като е извършено преустройство за по-добра функционалност. Изложението е север/юг, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е панелна от 1980 г., с ремонтиран покрив преди две години и наличен асансьор. В апартамента са поставени PVC дограма и е започнат груб ремонт.

Локацията е в жилищен район с достъп до градската инфраструктура и удобства. Районът предлага спокойна среда за живеене.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ремонтиран покрив
  • PVC дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района