Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе, с асансьор

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба58 000 €950 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска257 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 950 €/м² срещу 1 135 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, близо до магазин Пацони. Разполага с 61 кв.м площ и се намира на 3-ти етаж от 8 в панелен блок. Вътрешното разпределение е стандартно за двустаен апартамент, подходящо за ежедневна употреба. Сградата е построена през 1980 г., с панелна конструкция и разполага с асансьор и паркинг. Локацията е удобна, в близост до търговски комплекс, голям супермаркет и училище, което осигурява лесен достъп до основни услуги. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре развит район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 257 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до училище
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж среден

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района