Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба73 276 €1 409 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
52 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 409 €/м² срещу 1 135 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, част от новострояща се жилищна сграда. Разположен е на първи етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна/спалня с излаз на тераса, отделна кухня с трапезария и баня със санитарен възел, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е изградена с тухлена конструкция и висококачествени материали, включително топлоизолация и троен стъклопакет, което гарантира енергийна ефективност и комфорт. Предвид активния етап на строителство, очакваните срокове за завършване са през 2027 г.

Локацията предлага спокойна и зелена среда с добър достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти в близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в добре организирана жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 325 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна/спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района