Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Чародейка - Север, Русе

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба80 000 €1 250 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (17 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север (17 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 089 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м, разположен в квартал Чародейка - Север в град Русе.

Разпределението включва хол, спалня, кухня и баня/WC, както и две остъклени тераси, което осигурява допълнително пространство и светлина.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., намира се на последния, 5-ти етаж и е с ПВЦ дограма и частичен ремонт. Налични са основни удобства като паркинг.

Кварталът е с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, подходящ за ежедневни нужди и семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнителни тераси и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • паркинг
  • след ремонт
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района