Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент 64 кв.м. в Център, Русе с тераса

РусеЦентър
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба98 000 €1 531 €/м²
Очакван наем415 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 20.3% · 25 000 €
  1. 123 000 €15 Септември 2026Първоначална цена
  2. 98 000 €▼ 25 000 € (20.3%) 21 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 633 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Център, близо до Кръговото и полицията. Намира се на последен осми етаж в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, кухня с тераса, спалня и хол с затворена тераса с ПВЦ остъкление и гледка към града, както и баня с тоалетна.

Сградата е панелна конструкция, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е със стандартни удобства и не изисква спешен ремонт.

Локацията е централна, на около 5-6 минути пеша от площад Русе, с добра инфраструктура – автобусни спирки, супермаркети, детски градини и училища в близост.

Подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (20.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна локация
  • затворена тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района