Продажба

Двустаен апартамент с гледка в Център, Русе срещу зала Арена

РусеЦентър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба82 000 €1 301 €/м²
Очакван наем408 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (113 имота)

Площ
63 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.9% · 9 999 €
  1. 91 999 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 6 999 € (7.6%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 82 000 €▼ 3 000 € (3.5%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (113 имота) — 1 301 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, в района на Центъра, срещу зала Арена. Намира се на 13-ти етаж от 14-етажна сграда.

Разпределението включва голям хол, кухня с тераса, спалня, баня с тоалетна и килер, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (epc), разполага с два асансьора и добре поддържани общи части. Отоплението е на ток, а имотът има достъп до интернет и контрол на достъпа.

Локацията е близо до кооперативен пазар и централната част на града, с удобен достъп до градски транспорт, паркинг и детска площадка в близост.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централната част на Русе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 9 999 € (10.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • северно / западно изложение
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района