Продажба

Двустаен апартамент в Център, Русе с тераса

РусеЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба79 000 €1 253 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота)

Площ
63 м²
Етаж
13 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.1% · 8 900 €
  1. 87 900 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 82 000 €▼ 5 900 € (6.7%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 79 000 €▼ 3 000 € (3.7%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота) — 1 253 €/м² срещу 1 859 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Център, Хъшове. Жилището е разположено на последния 13-ти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторен хол, спалня, голяма кухня с тераса, килер и санитарен възел. Към имота има и маза, което допринася за допълнително пространство за съхранение.

Сградата е от 1980 г., строителство тип epc, което предполага стабилна конструкция и стандартни материали за периода. Наличието на асансьор улеснява достъпа до високия етаж.

Локацията е в централната част на Русе, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Около сградата има разнообразни удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска среда с възможност за допълнително съхранение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е намаляла с 8 900 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • маза
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • килер
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района