Продажба

2-стаен апартамент в центъра на Рокастрада, Тоскана

РусеЦентър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Февруари 2026
Продажба49 000 €960 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
51 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 191% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота) — 960 €/м² срещу 1 859 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в малко градче Рокастрада, провинция Тоскана, Италия. Имотът е с площ от 51 кв.м и се намира на първи етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва кухня, дневна, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, отоплението е електрическо с възможност за газово свързване, което позволява гъвкавост при поддръжката на топлинния комфорт.

Локацията е в центъра на градчето, близо до основни удобства като паркинг, супермаркет и ресторант, като същевременно предлага спокойствие и достъп до природата и историческата среда на Тоскана.

Подходящ имот за хора, търсещи баланс между комфорт и близост до природата в малък градски център.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 217 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (191%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • възможност за газово отопление
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района