Продажба

2-стаен апартамент с тераса и гледка към Дунав в Център, Русе

РусеЦентър
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба151 000 €3 212 €/м²
Очакван наем408 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (113 имота)

Площ
47 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска670 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5% · 8 000 €
  1. 159 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 156 000 €▼ 3 000 € (1.9%) 6 Август 2026Намаление на цената
  3. 151 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (113 имота) — 3 212 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Център, близо до бул. Придунавски. Жилището е разположено на последен етаж в монолитна сграда с асансьор.

Разпределението включва Г-образен коридор, дневен тракт с кухненска част, спалня с излаз на тераса и баня с тоалетна. Терасата предлага панорамна гледка към река Дунав.

Сградата е тухлена конструкция, апартаментът е след ремонт и разполага с интернет и контролиран достъп.

Локацията е удобна за живеене, като районът предлага лесен достъп до основни градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с допълнителна стойност от гледката към реката.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 670 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • ремонт
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района