Продажба

1-стаен апартамент в Дружба 1, Русе с остъклена тераса

РусеДружба 1
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба52 999 €1 472 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (11 имота)

Площ
36 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 176% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (11 имота) — 1 472 €/м² срещу 1 402 €/м².

Апартамент с една стая в кв. Дружба 1, град Русе, с площ от 36 кв.м. и разположен на последен етаж (5/5) в панелен блок.

Разпределението включва коридор с кухненски бокс, голяма стая с остъклена тераса, баня с тоалетна и спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1990 г., с асансьор и обновена фасада (санирана), а апартаментът е частично ремонтиран с нова ПВЦ дограма и климатик. Отоплението е електрическо, като има и печка на дърва.

Локацията е удобна, близо до големи магазини (Кауфланд, Лидл), училище и детски градини, както и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция за отдаване под наем поради добрата си локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (176%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • остъклена тераса
  • саниран блок
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненска част
  • стая
  • тераса
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района