Продажба

Едностаен апартамент в Център на Русе с функционално разпределение

РусеЦентър
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба59 800 €1 300 €/м²
Очакван наем338 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (42 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска265 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем338 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 59 800 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 94 800 €▲ 35 000 € (58.5%) 11 Август 2026Повишение на цената
  3. 93 000 €▼ 1 800 € (1.9%) 17 Август 2026Намаление на цената
  4. 78 900 €▼ 14 100 € (15.2%) 19 Август 2026Намаление на цената
  5. 59 800 €▼ 19 100 € (24.2%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (42 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 861 €/м².

Апартамент с една стая в град Русе, район Център, близо до Математическа гимназия 'Баба Тонка'.

Разпределението е рационално и компактно, с чиста жилищна площ от около 40 кв.м, без излишни пространства. Имотът е с преходни помещения и разполага с балкон.

Сградата е тухлена от 1970 г., на втори етаж от три, оборудвана с асансьор. Отоплението и другите удобства са стандартни за този тип строителство.

Локацията предлага добре развита инфраструктура, близост до училища, детски градини, търговски обекти и транспортни връзки.

Подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция с оглед на търсенето на имоти под наем в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 265 €, а очакваният наем за района — 338 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • преходни стаи
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 39.82 кв.м

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района