ПродажбаНаем

Едностаен апартамент с тераса в центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 23 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба88 000 €1 955 €/м²
Очакван наем408 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (71 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

18 промени от публикуването▼ 19.7% · 22 300 €
  1. 113 300 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▼ 10 300 € (9.1%) 1 Март 2026Намаление на цената
  3. 103 000 €▲ 0 € (0%) 9 Март 2026Повишение на цената
  4. 110 000 €▲ 7 000 € (6.8%) 13 Март 2026Повишение на цената
  5. 103 000 €▼ 7 000 € (6.4%) 30 Март 2026Намаление на цената
  6. 103 000 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
  7. 98 000 €▼ 5 000 € (4.9%) 1 Май 2026Намаление на цената
  8. 95 000 €▼ 3 000 € (3.1%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  9. 95 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  10. 95 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юни 2026Повишение на цената
  11. 89 800 €▼ 5 200 € (5.5%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  12. 91 000 €▲ 1 200 € (1.3%) 2 Юли 2026Повишение на цената
  13. 97 000 €▲ 6 000 € (6.6%) 2 Юли 2026Повишение на цената
  14. 90 640 €▼ 6 360 € (6.6%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  15. 88 000 €▼ 2 640 € (2.9%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  16. 88 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  17. 98 000 €▲ 10 000 € (11.4%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  18. 88 000 €▼ 10 000 € (10.2%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  19. 91 000 €▲ 3 000 € (3.4%) 23 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (71 имота) — 1 913 €/м² срещу 1 381 €/м².

Апартамент с една стая в град Русе, район Център, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 1990 г. Имотът е с площ от 45 кв.м и включва тераса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 9 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 23 500 €. Обявен е от 241 дни. От публикуването цената е намаляла с 22 300 € (19.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 9 обяви, а цените се различават с около 21%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 8 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Окабеляване

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района