Продажба

Тристаен апартамент с тераса в центъра на Разград

РазЦентър
Публикувано: 25 Март 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба139 000 €1 094 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (25 имота)

Площ
127 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.1% · 11 650 €
  1. 127 350 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 139 000 €▲ 11 650 € (9.1%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (25 имота) — 1 094 €/м² срещу 1 522 €/м².

Апартамент в град Разград, разположен в широкия център.
Разпределение: антре, две спални, дневна с кухня, баня с тоалетна, мокро помещение с тоалетна и южна тераса.
Сграда: тухлено строителство, ново строителство с очакван Акт 16 до края на 2026 г., асансьор и висок клас енергийни характеристики.
Локация: близо до голям хранителен магазин и основно училище, в многофамилна жилищна сграда с контролиран достъп и възможност за гараж или паркомясто.
Апартаментът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 650 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тоалетна
  • тераса
  • складово помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района