Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Разград с тераса

РазЦентър
Публикувано: 9 Септември 2025 Обновено: 9 Май 2026
Продажба67 000 €1 063 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (18 имота)

Площ
63 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.6% · 7 137 €
  1. 74 137 €9 Септември 2025Първоначална цена
  2. 67 000 €▼ 7 137 € (9.6%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (18 имота) — 1 063 €/м² срещу 1 536 €/м².

Апартамент с две стаи в центъра на град Разград, с обща площ от 63 кв.м. Състои се от хол, спалня, кухня, коридор, баня с тоалетна и тераса. Разпределението е функционално и осигурява отделни зони за дневна и нощна част. Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 1970 г., което предполага стабилна конструкция, но може да изисква обновяване на инсталациите и интериора. Локацията е удобна за достъп до градската инфраструктура и услуги, като същевременно предлага спокойствие в централната част на града. Подходящо е за хора, търсещи жилище с добра локация и практично разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

От публикуването цената е намаляла с 7 137 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 387 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района