Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Разград с две тераси

РазЦентър
Публикувано: 7 Май 2025 Обновено: 7 Май 2025
Продажба102 258 €1 549 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (11 имота)

Площ
66 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска454 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (11 имота) — 1 549 €/м² срещу 1 579 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен в центъра на град Разград. Състои се от хол, трапезария с кухненски бокс, две спални, коридор, санитарно помещение и две тераси. Към имота има и избено помещение с площ 8 кв.м.

Разпределението е функционално с ясно отделени дневна и спални зони, което осигурява удобство при ползване. Изложението е север-юг, което позволява добра естествена светлина през деня.

Сградата е тухлена от 1980 г., като няма конкретна информация за състоянието на общите части и инсталациите. Наличието на избено помещение е допълнителен плюс за съхранение.

Локацията в центъра осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги, но може да бъде свързана с повишен шум и трафик.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 454 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изложение север-юг
  • избено помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 513 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • санитарно помещение
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района