Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Разград с допълнителен сутерен

РазЦентър
Публикувано: 4 Юни 2025 Обновено: 8 Февруари 2026
Продажба128 000 €1 113 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (11 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (11 имота) — 1 113 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с три стаи в град Разград, разположен в централната част на града.

Разпределението включва три отделни стаи и допълнителен завършен сутерен от 20 кв.м. с вода, подходящ за обособяване на допълнително пространство за живеене.

Жилището е в тухлена сграда от 1980 година, намира се на четвърти етаж от пет, което осигурява добра светлина и възможност за проветрение. Няма информация за наличието на асансьор или други удобства.

Локацията е централна, но в същото време тих район с достатъчно паркоместа пред блока, което улеснява паркирането.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с възможност за допълнително обособяване на жилищна площ в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • допълнителен сутерен
  • тиха локация
  • център на града
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 485 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района