Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Разград, Орел

РазОрел
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Октомври 2025
Продажба76 693 €1 198 €/м²
Очакван наем487 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска340 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота) — 1 198 €/м² срещу 1 108 €/м².

Апартамент с две стаи в град Разград, квартал Орел, разположен на четвърти етаж от осеметажна тухлена сграда.

Разпределение: хол, кухня, спалня, две тераси и баня с тоалетна, което осигурява функционално жилищно пространство.

Сградата е построена през 1980 г., с PVC дограма, ламинатни подове и изолация, поддържана в добро състояние.

Локацията е в облагороден район с основни удобства наблизо, подходящ за комфортен ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на практичност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 340 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • слънчево изложение
  • добро състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • Кухня
  • Спалня
  • Тераса
  • Тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района