Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Разград с две тераси

РазЦентър
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 6 Март 2026
Продажба70 000 €921 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Център (18 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
76 м²
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.7% · 9 250 €
  1. 79 250 €1 Август 2025Първоначална цена
  2. 70 000 €▼ 9 250 € (11.7%) 6 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (18 имота) — 921 €/м² срещу 1 536 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в центъра на град Разград с обща площ от 76 кв.м. Разполага с хол, спалня, кухня, коридор, баня, тоалетна, килер и две тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

От публикуването цената е намаляла с 9 250 € (11.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на информация за отопление
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района