Продажба

Тристаен апартамент с балкон в кв. Южен, Пловдив

ПловдивЮжен
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба100 000 €1 351 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Южен (202 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 23.3% · 28 900 €
  1. 123 900 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▼ 23 900 € (19.3%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 119 999 €▲ 19 999 € (20%) 20 Юли 2026Повишение на цената
  4. 95 000 €▼ 24 999 € (20.8%) 31 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Южен (202 имота) — 1 351 €/м² срещу 1 232 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Южен, град Пловдив и е с площ от 74 кв.м. Разполага с тристаен layout, включващ хол, две спални, кухня, балкон, баня с мокро помещение и отделна тоалетна. Жилището е на 2-ри етаж от 7 в панелна сграда с асансьор. Сградата е построена през 1980 г. и е с основни комуникации. Кварталът е добре уреден с удобни транспортни връзки, магазини, училища и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за обновяване според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 25 000 €. Обявен е от 186 дни. От публикуването цената е намаляла с 28 900 € (23.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 20%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • балкон

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • За ремонт
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района