Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с възможност за тристаен

ПловдивХристо Смирненски

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба86 000 €1 343 €/м²

Очакван наем585 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.

Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем585 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 2 900 €

88 900 €8 Март 2026Първоначална цена
86 000 €▼ 2 900 € (3.3%) 3 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 64 кв.м в квартал Христо Смирненски, град Пловдив.
Разпределението е с преходна спалня от хола, което позволява преустройство в тристаен апартамент.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с поддържани общи части и сменена дограма на стълбището. Жилището се нуждае от ремонт.
Локацията е в близост до медицински центрове, детска градина и спирка на градски транспорт, с възможност за свободно паркиране и зеленина около сградата.
Подходящ за хора, търсещи имот с потенциал за преустройство и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
добра локация
поддържани общи части
възможност за преустройство

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.