Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с възможност за тристаен

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба83 900 €1 310 €/м²
Очакван наем614 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска372 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 5 000 €
  1. 88 900 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 86 000 €▼ 2 900 € (3.3%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 83 900 €▼ 2 100 € (2.4%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота) — 1 310 €/м² срещу 1 555 €/м².

Апартамент с площ 64 кв.м в квартал Христо Смирненски, град Пловдив.
Разпределението е с преходна спалня от хола, което позволява преустройство в тристаен апартамент.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с поддържани общи части и сменена дограма на стълбището. Жилището се нуждае от ремонт.
Локацията е в близост до медицински центрове, детска градина и спирка на градски транспорт, с възможност за свободно паркиране и зеленина около сградата.
Подходящ за хора, търсещи имот с потенциал за преустройство и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 372 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • поддържани общи части
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района