Продажба

Четиристаен апартамент в Мараша с две тераси

ПловдивМараша
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба179 999 €1 782 €/м²
Очакван наем794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Мараша (11 имота)

Площ
101 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.7% · 15 001 €
  1. 195 000 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 192 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 20 Юни 2026Намаление на цената
  3. 189 990 €▼ 2 010 € (1%) 17 Юли 2026Намаление на цената
  4. 179 999 €▼ 9 991 € (5.3%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Мараша (11 имота) — 1 782 €/м² срещу 2 151 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Мараша, град Пловдив. Разполага с функционално разпределение и площ от 101 кв.м на трети от четири етажа. Жилището е построено с тухли през 1980 г. и има изток/западно изложение, което осигурява естествена светлина. Включва две просторни тераси, кухненски бокс, баня с перално и тоалетна, както и изба и таванско помещение. Кварталът е предпочитан заради спокойствието и близостта до градски удобства. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 001 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изток/западно изложение
  • изба и таванско помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района