Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Мараша, Пловдив

ПловдивМараша
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба169 900 €1 477 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мараша (50 имота)

Площ
115 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.1% · 19 100 €
  1. 189 000 €16 Юли 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▼ 10 000 € (5.3%) 31 Юли 2026Намаление на цената
  3. 178 900 €▼ 100 € (0.1%) 8 Август 2026Намаление на цената
  4. 169 900 €▼ 9 000 € (5%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мараша (50 имота) — 1 477 €/м² срещу 2 151 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Мараша, град Пловдив, разположен на 5-ти от 6 етажа. Жилището включва входно антре, просторен хол с трапезария, кухня, две спални, мокро помещение, санитарен възел, баня и две тераси. Разпределението е с източно и западно изложение, което осигурява добра слънчева светлина през деня. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., като апартаментът разполага с допълнителни помещения – партерно помещение, изба и таванско помещение. Локацията е на тиха улица, близо до центъра, с удобен достъп до паркове, училища и магазини. Имотът е подходящ за постоянно живеене с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 100 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • източно и западно изложение
  • близо до център
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • етаж 5 от 6
  • строителство от 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • санитарен възел
  • баня
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района