Продажба

Тристаен апартамент в Мараша, Пловдив с две тераси

ПловдивМараша
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба164 990 €1 718 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мараша (51 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.9% · 5 010 €
  1. 170 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  3. 165 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 164 990 €▼ 10 € (0%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мараша (51 имота) — 1 718 €/м² срещу 2 151 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Мараша, град Пловдив, близо до хотел Бордо.
Разпределението включва две спални, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна, мокро помещение, входно антре и две тераси.
Жилището е монолитно строителство от 2000 г., на втори етаж от четири, без асансьор, с изложение север-юг.
Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и близост до градски удобства.
Подходящо за ползване след ремонт, предлага баланс между площ и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти от 6 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 15 010 €. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 010 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • монолитно строителство
  • две тераси
  • изложение север-юг
  • втори етаж
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • За ремонт
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района