Продажба

Четиристаен апартамент с функционално разпределение в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба165 000 €1 774 €/м²
Очакван наем865 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1992

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 774 €/м² срещу 1 598 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в кв. Христо Смирненски, един от предпочитаните и зелени райони на Пловдив. Жилището е с площ от 93 кв.м и разполага с три самостоятелни спални, кухня с дневна част, баня и отделна тоалетна с перално помещение. Апартаментът е разположен на първи висок етаж в санирана панелна сграда от 1992 г., с изложение изток-запад, което осигурява светлина и топлина през целия ден. Кварталът предлага удобен достъп до парк, Гребна база, детски градини, училища, медицински центрове и градски транспорт, съчетавайки спокойствие с добра инфраструктура. Избено помещение от 4 кв.м допълва функционалността на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк и Гребна база
  • добра инфраструктура
  • спокойна и зелена локация
Недостатъци
  • първи етаж
  • панелна сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спални
  • кухня с дневна част
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • изба 4 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района