Продажба

Четиристаен апартамент в Христо Смирненски с голяма тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба327 402 €1 347 €/м²
Очакван наем865 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
243 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 588 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 347 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Христо Смирненски в град Пловдив, в нова пететажна сграда от 2024 г. с модерна архитектура и качествено строителство.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс и голяма тераса, три спални, две бани с тоалетни и антре, което осигурява удобство за семейно ползване.
Сградата е изградена от тухли с външна топлоизолация и шумоизолация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на електричество с ниски разходи благодарение на използваните материали.
Локацията е спокойна и зелена, близо до парк Отдих и култура и Гребната база, което предлага възможности за спорт и отдих в близост до градската среда.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят комфортно жилище с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 453 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 54,60 кв.м.
  • спалня 19,70 кв.м.
  • втора спалня 18,90 кв.м.
  • трета спалня 22,60 кв.м.
  • баня с тоалетна 4,60 кв.м.
  • втора баня с тоалетна 5,60 кв.м.
  • антре 10 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района