Продажба

Четиристаен апартамент в Христо Смирненски с асансьор

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба329 060 €1 653 €/м²
Очакван наем859 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
199 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 601 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 653 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, в нова жилищна сграда с очакван Акт 16 през 2026 г. Разпределението включва обща площ от 199 кв.м., с нетна площ 162 кв.м. и мазе. Вътрешното пространство е проектирано с внимание към функционалността и удобството на обитателите. Сградата е монолитна, строена с керамични тухли WIENERBERGER и топлоизолация, оборудвана с хидравлични асансьори и иновативна фасада със система за вентилация. Апартаментът разполага с ПВЦ дограма с троен стъклопакет и отопление на електричество. Локацията е близо до Гребната база, парк Отдих и Култура, детски заведения и търговски обекти, което осигурява удобен достъп до центъра на града и ежедневните нужди. Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава съвременни строителни решения и удобства в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района