Продажба

Четиристаен апартамент в Христо Смирненски с паркомясто

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба262 000 €1 336 €/м²
Очакван наем865 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
196 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 162 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 297 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 336 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс в град Пловдив, район Христо Смирненски.

Разпределението е функционално, с възможност за луксозно довършване, като апартаментът се предава с гипсова мазилка и циментова замаска на пода.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли, оборудвана с два асансьора, видеонаблюдение и контролиран достъп. Предвидени са съвременни удобства като подово отопление и подготовка за умен дом.

Локацията е близо до Гребна база, магазини Lidl и Jysk, детски градини, училища и транспортни връзки. Комплексът разполага с обширни зелени площи и разнообразни услуги на място.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и комфорт в добре организирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 162 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района